Kira Alacağı ve Tahliye Talepli İcra Takibi Masrafları Nasıl Hesaplanır?
Ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık yaşanan uyuşmazlıklardan biri, kira bedellerinin zamanında veya hiç ödenmemesidir. Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda mülk sahibinin başvurabileceği en etkili yasal yollardan biri, "Haciz ve Tahliye Talepli (Örnek No: 13)" icra takibi başlatmaktır. Ancak bu yola başvurmadan önce, ev sahiplerinin katlanması gereken icra dosya masraflarını doğru hesaplaması bütçe planlaması açısından kritiktir.
Bu rehberimizde, kira alacağı ve tahliye talepli icra takiplerinde karşınıza çıkacak masraf kalemlerini, bu masrafların neye göre değiştiğini ve nasıl hesaplanacağını inceleyeceğiz.
Kira ve Tahliye Takibinde Hangi Harçlar Alınır?
Kira alacağı için başlatılan takipler, temel olarak bir "ilamsız icra" türüdür. Bu nedenle ilamsız takiplerdeki klasik harç kalemleri burada da geçerlidir. Ancak işin içine "tahliye" talebi girdiğinde, hesaplamanın matrahı (üzerinden harç hesaplanan tutar) değişebilir.
1. Başvuru Harcı (Maktu)
Takibi başlatırken icra dairesine ödenmesi gereken standart açılış harcıdır. Yıllık olarak belirlenen maktu (sabit) bir tutardır.
2. Peşin Harç (Nispi)
Kira takiplerindeki en önemli masraf kalemi peşin harçtır. İcra Dairesi, talep ettiğiniz alacak tutarı üzerinden binde 5 (%0,5) oranında peşin harç alır.
Formül: Talep Edilen Kira Borcu x 0.005 = Peşin Harç Tutarı
Örnek: Birikmiş kira borcunuz 100.000 TL ise, ödemeniz gereken peşin harç 500 TL olacaktır.
3. Tahliye Talebi Harcı (Yıllık Kira Bedeli Üzerinden)
Eğer sadece kira alacağını değil, aynı zamanda kiracının tahliyesini de talep ediyorsanız (ki Örnek 13 takiplerinin asıl amacı budur), Yargıtay uygulamalarına göre tahliye talebi için bir yıllık kira bedeli üzerinden nispi karar ve ilam harcının dörtte biri oranında peşin harç yatırılması gerektiği yönünde kararlar bulunmaktadır. Ancak uygulamada icra daireleri genellikle sadece takip çıkışı (birikmiş borç) üzerinden harç almakta, tahliye davası açılacağı zaman İcra Hukuk Mahkemesi'nde yıllık kira bedeli üzerinden harç tamamlanmaktadır. Bu konuyu çalışacağınız avukatla netleştirmeniz önemlidir.
4. Tebligat, Posta ve Dosya Giderleri
Kiracıya (borçluya) Örnek 13 ödeme emrinin gönderilmesi için ödenen posta masraflarıdır. Birden fazla kiracı veya kefil varsa, her biri için ayrı tebligat masrafı ödenir.
Tahliye Davası Aşaması Masrafları
İcra dairesinden gönderilen ödeme emrine (genellikle 30 günlük ödeme süresi verilir) rağmen kiracı borcu ödemez ve taşınmazı boşaltmazsa, doğrudan polis gücüyle tahliye yapılamaz. Bunun için İcra Hukuk Mahkemesinde "İtirazın Kaldırılması ve Tahliye" davası açılması gerekir.
Bu dava aşamasında:
- Mahkeme başvuru harcı
- Tanık/bilirkişi gideri (gerekirse)
- Yeni tebligat giderleri ortaya çıkacaktır.
Avukatlık Vekalet Ücreti
Bu süreci bir avukat ile yürütmek (özellikle sürelerin kaçırılmaması ve tahliye davası aşaması için) hayati önem taşır. Avukatınızla anlaştığınız vekalet ücreti de sizin için bir ön maliyettir. Ayrıca davayı kazanırsanız, karşı taraf (kiracı) aleyhine "Karşı Taraf Vekalet Ücreti" hükmedilir ancak bunu tahsil edene kadar kendi avukatınıza ödeme yapmanız gerekir.
Vaka Analizi: 60.000 TL Kira Borcu İçin Örnek Maliyet
Aylık 15.000 TL'den 4 aylık (Toplam 60.000 TL) kira borcu olan kiracıya karşı icra takibi başlattığımızı varsayalım:
- Ana Borç: 60.000 TL
- İşlemiş Faiz: (Ödeme günlerine göre hesaplanır, şimdilik 0 diyelim)
- Başvuru Harcı: 427,60 TL (Örnek maktu)
- Peşin Harç (%0,5): 300,00 TL (60.000 x 0.005)
- Tebligat Gideri (1 Kiracı): 140,00 TL
- Dosya/İşlem Giderleri: 30,00 TL
- İcra Dairesi Açılış Maliyeti: Yaklaşık 897,60 TL
Not: Tahliye davası harçları ve Avukatlık ücreti bu hesaba dahil edilmemiştir.
Pratik Hesaplama Aracı
Ev sahibi olarak yapacağınız icra takibinde ödeyeceğiniz harçları, tebligat masraflarını ve dosya giderlerini kolayca öngörebilmek için İcra Dosya Masrafı Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. "Ana borç" kısmına birikmiş kira alacağınızı yazarak, tahmini açılış ve masraf tutarlarını saniyeler içinde görebilirsiniz.
